相关文章

成都二手学区房怎么选? 成交猛价格涨

木门厂 解析 “今年小孩要读小学了,但按我们现在居住的地址,小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少学区房有居住年限的要求,所以我们迟迟没有下手,现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子,之前一直为就读小学问题很焦虑,在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的学区房,可算解决了大问题。

“从新政出台到现在,我每天要比平时多接1倍多的电话。”成都满堂红澳龙名城分店的工作人员曾鹏透露,澳龙名城、镏金岁月等楼盘的咨询客户特别多。“虽然这些成师附小慧源分校的学区房在市场上的关注度一直很高,但像最近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上,这也是所有学区二手房市场状况的一个缩影。

除了咨询的客户变多,二手房的成交量也有上涨。“从新政出台到现在,我们店几乎每天都有成交。”曾鹏透露,虽然每年在入校之前学区房成交都会有所增长,但今年最为明显。“很多客户表示,之前一些学校需要有户口迁入的时间要求,所以即便下手也没有机会就读。今年政策修订之后,就没有这个顾虑了,可以赶紧下手购买。”目前,购房者对两类学区房的购买意向最为强烈,一种是50平方米左右的小户型,购买的主要是成都本地客户,购买成本低,可以迅速将户口迁移过来,并且容易再转手和出租;另一种是改善型的大户型,面积区间在120平方米以上,有外地客户也有本地客户,外地客户可通过购买将户口落户成都,然后举家搬迁,既可让孩子就读心仪学校,也可就近接送孩子。

另外,据曾鹏透露,学区房的成交价格也有小幅上涨。“目前涨幅在5%左右。学区房价格一直略高于片区内的非学区房,这段时间在原有基础上又有了一定涨幅,但成交周期却缩短了,一般就是2~3个工作日,并且多为一次性付款。”

现在买今年入学

一定注意办理周期

6月8日,今年成都小学开始报名,如果想要通过购买学区房来今年入校的购房者,只有购买已经全款付清购买没有按揭的二手房才有机会。

从开发商那里购买新房,如果购买期房,由于还未交付,产权证等相关证件没有下来的情况下,是没有办法将户口迁入想读的学校片区之内的;即便购买现房,购买后产权的办理时间较长,办理产权后还需再上户口,从理论上来说是不具备可操作性的。但如果是想购买学区房以后来入校的话,时间是非常充裕的。

而即便是购买二手房,如果是按揭购买或购买还有贷款的房子,由于银行还贷和申请贷款的时间比较长,也都不具备在6月8日之前能够办完的实际操作性。

只有一种情况,购买二手房今年入校还有机会。首先需要之前的二手房房主是已经付清房款,其次买方也是一次性付款。这样算来,一般需要的过户时间是5个工作日,在过户拿到产权证之后,成都本市内的户口迁移当天就可以办理下来。所以心急购买学区房的家长一定要算好买房和产权证、迁移户口的办理周期,这样才能赶上6月8日前完成所有的手续顺利入学。当然,还需要看每个学校具体的招生情况。

注意事项

买了二手学区房

不一定有入学名额

根据成都市教育局最新出台的消息称,市教育局未对入户时间进行限制。但购买二手学区房,需要注意的事项仍然很多。

前段时间,购房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅,因为他听说该楼盘业主的子女可入读旁边的泡桐树小学天府校区。但程先生家有两个孩子,大小相差3岁,而他听说泡小天府校区的入学名额使用间隔是6年。“那我不是要买两套房子?”颇有经济实力的程先生调侃道。木门厂 成都木门厂 成都实木门厂 木门十大品牌